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2019-05-27 07:02:37 来源: 财经新逻辑 举报
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财经新逻辑NO.21

作者:邓新华

本期硬逻辑:1、房东为租客垫资,解决租客的居住问题,获得房租回报,这个回报并不高。2、房地产税降低房东回报,如果房东纷纷收回房子出售,租客只能提高租金弥补房东的损失。3、希望房地产税立法给地方足够的灵活性,不要让租客负担太重。

近日,有立法界权威专家在谈到未来房地产税出台时认为,一线城市住宅出租回报率只有现价的1%, 1000万价格的住宅,1年租金只有10万左右。如果房产税收到持有多套房的人没什么利益可图了,就能让持有的多余房子吐出来。

很美好的构想。

但是这段构想里有一个矛盾之处:如果出租房子的收益基本被征税征走了,数百、上千万的资金压在那里没有回报,大部分人都无法承受这个成本,那么,房东可能就不再出租,而是会收回房子出售。那么,原来的租客怎么办呢?

举个例子,张三本来把房子租给李四,每年租金大约1%,但现在推出1%的房地产税,张三只好把房子收回卖给王五,那么,李四住哪儿?

你也许会说,李四去租王五原来租的房子啊。但别忘了,王五原来租的房子,也被原来的房东卖掉了。

很简单的经济学道理:对出租房征收持有税,必然减少出租房源。

当房东纷纷收回房子出售,部分有钱的租客可以买下房子,但是没有钱的租客怎么办?

他们只能多付出房租,弥补房东的损失,以求得房东不要收回房子出售。

中国租房人口近2亿。如果房东纷纷收回房子出售,假设其中20%的租客可以买得起房子,那么,另外80%的租客,也就是1.6亿人就得承担更高的房租。

房东在市场中起的是什么作用?很多学者并没有看清楚。

当无数年轻人涌入一座新的城市,他们没有积蓄买房,是房东们为他们提供了住房。

房东其实是为租客垫资、解决租客居住问题的人,房租就是他们垫资的回报。

在一线城市,房东动辄垫资数百万,如专家所说,每年房租收益也就1%左右,这个回报高吗?不高。

当然,通货膨胀会带给他们回报,足以弥补当前的低租金收益,所以他们才会积极买房。

如果房租提高,年轻人多付出房租,岂不是更难存够买房的首付?

不过租客也不需要太过担心。

立法界权威专家也说了,都让中央管肯定是不切实际,房地产调控强调“一城一策”,城市地方政府对房产调控有权限。

如果地方有足够的权限因城施策,那么,当租客负担过重的时候,地方想来不会征收太高的房地产税。毕竟,谁都希望本市能够保持一定的竞争力。

财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。

本文来源:财经新逻辑 责任编辑:邓新华_NG3899
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